Держава зможе примусово викупити приватну землю з мотивів суспільної необхідності
26-06-2009
Вирішення особливо важливих земельних питань держави стане предметом нового виду зловживань та спекуляцій для посадовців, переконаний адвокат компанії Андрій Нечипоренко.
Прийнята парламентом редакція Закону України “Про відчуження земельних ділянок, інших об’єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності” передбачає добровільне та примусове відчуження земельної ділянки, яка належить на праві приватної власності фізичній або юридичній особі.
Механізм формування викупної ціни та проведення викупу земельних ділянок на практиці дозволяють занижувати або завищувати вартість земельної ділянки, що має всі підстави стати зручним маніпулятором в руках тих, хто прийматиме та проводитиме відповідні рішення.
Поняття “суспільна потреба” і “суспільна необхідність” не розмежовані чітко й однозначно. Між ними є суттєва різниця: у першому випадку, коли йдеться про суспільну потребу, власник має право не погодитися на продаж земельної ділянки, а у другому – все вирішує суд. За рішенням суду землю може бути викуплено примусово.
Іншими словами, немає чіткої та однозначної різниці між правом продати землю та обов’язком віддати її за встановлену компенсацію.
Україна чекала закону, який врегулював би питання викупу земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності майже 13 років - стаття 41 Конституції України 1996 року передбачає ухвалення такого закону.
Однак прийнята Верховною Радою України редакція закону з вищезазначеними основними недоліками сприятиме розвитку нового виду земельного бізнесу під патронатом органів державної влади та органів місцевого самоврядування. Наразі цей документ перебуває на підписі у глави держави.
До переліку новин
